Tienes una nave industrial que hay que vaciar y no sabes por dónde empezar: maquinaria pesada, residuos peligrosos, instalaciones fijas, plazos ajustados y el coste de mantener la nave activa cada día que pasa. Nosotros gestionamos el proceso completo —valoración, compra, desmontaje, transporte y residuos— con un único interlocutor, un único precio acordado de antemano y nave limpia garantizada. Sin coste de desmontaje para el vendedor.
Tu situación: cuando hay que vaciar una nave y el reloj corre
Vaciar una nave industrial es una de las operaciones más complejas en la gestión de activos empresariales. No se parece a vender una máquina suelta: hay docenas de activos de distintos tipos y valores, hay residuos que exigen gestión documental específica, hay instalaciones fijas que requieren ingeniería de desmontaje, y hay un plazo —muchas veces inamovible— marcado por el contrato de alquiler, la operación inmobiliaria o el proceso de cierre.
El alquiler medio de una nave industrial en España oscila entre 6 y 12 €/m² al mes según la zona y las características. Una nave de 1.000 m² en un polígono del área metropolitana de Barcelona o Madrid puede costar entre 6.000 y 12.000 € al mes. Cada semana de retraso en el vaciado es dinero que se evapora sin retorno.
Además del alquiler, están los costes invisibles: seguros que siguen corriendo, suministros mínimos de luz y agua para mantener la nave, costes de vigilancia si hay activos de valor sin custodiar, y el tiempo del responsable de la empresa que tiene que coordinar proveedores, gestores, transportistas y compradores por separado.
La alternativa que evita todo eso es un vaciado integral con un único operador.
Cómo gestionamos el vaciado de nave en 48 horas de respuesta
El proceso comienza con una visita técnica a la nave, normalmente en los 3-5 días siguientes al primer contacto. Nuestro equipo elabora un inventario completo de todos los activos presentes: maquinaria, utillaje, mobiliario, instalaciones fijas y residuos. Cada elemento se clasifica en tres categorías:
Activo con valor de mercado: maquinaria CNC, tornos, fresadoras, centros de mecanizado, compresores industriales, puentes grúa, equipos de medición. Compramos y pagamos por ello.
Activo sin valor de reventa pero reutilizable: utillaje antiguo, mobiliario de taller desgastado, equipos obsoletos. Gestionamos la donación, la subasta residual o el reciclaje.
Residuo: gestión conforme a normativa, con toda la documentación de tratamiento entregada al propietario.
El precio global del vaciado resulta de la compensación entre el valor de los activos comprados y el coste de la gestión de residuos. En la práctica, la gran mayoría de vaciados industriales genera un saldo positivo para el propietario: cobran por la maquinaria y no pagan nada por el desmontaje.
Presentamos oferta global por escrito en un plazo máximo de 48 horas desde la visita. Si se acepta, firmamos contrato de compraventa y acordamos el calendario de retirada con fechas concretas.
¿Qué pasa con la maquinaria pesada y las instalaciones fijas?
Esta es la parte que más preocupa a los propietarios y que más diferencia hay entre gestorías.
El desmontaje de maquinaria CNC de hasta 20 toneladas lo realizamos con medios propios. Para maquinaria pesada de entre 20 y 100 toneladas trabajamos con riggers especializados con equipos de elevación —grúas móviles, polipastos, carros de transporte de baja fricción— que garantizan el desmontaje seguro y sin daños estructurales a la nave.
Para pórticos, puentes grúa con rieles y otras instalaciones fijas que van ancladas a la estructura del edificio, desarrollamos ingeniería de desmontaje específica para cada caso. Esta parte del proceso es la que más tiempo requiere y la que más valora el propietario: no tener que lidiar con el problema de qué hacer con un puente grúa de 10 toneladas y sus raíles.
El transporte especial —vehículos de carga de piso bajo, góndolas, transportes especiales con escolta— está también coordinado e incluido en el servicio.
Gestión ambiental: documentación que protege al propietario
La gestión de residuos industriales en España está regulada por el Real Decreto 553/2020 sobre traslado de residuos dentro del territorio español y por la Ley 7/2022 de residuos y suelo contaminado para una economía circular. El incumplimiento de esta normativa no es solo una multa: puede generar responsabilidad del propietario incluso después de haber vendido o cerrado la empresa.
Nosotros gestionamos de forma específica:
- Aceites hidráulicos y refrigerantes de corte (residuos peligrosos): vaciado, envasado y entrega a gestor autorizado con certificado de tratamiento.
- Disolventes y productos de limpieza industrial (residuos peligrosos): misma gestión.
- Chatarra metálica (residuo no peligroso con valor positivo): recogida y valorización. En muchos casos genera un ingreso adicional.
- Amianto (si existe en aislamientos o elementos constructivos): coordinamos con empresa autorizada específica para este material.
- Equipos eléctricos y electrónicos (RAEE): gestión conforme a la directiva europea.
Entregamos todos los certificados de tratamiento y los documentos de identificación de residuos (DI) que necesites para tus obligaciones legales, para el traspaso del inmueble o para cualquier auditoría posterior.
Documentación necesaria para el vaciado
Para iniciar el proceso necesitamos documentación mínima:
- Identificación del propietario o responsable: CIF de la empresa o NIF del autónomo, poder de representación si actúas en nombre de la sociedad.
- Documentación del inmueble: contrato de alquiler o escritura de propiedad, para conocer los plazos y condiciones de entrega.
- Inventario previo (si existe): cualquier lista o inventario de activos que tengas, aunque sea aproximado o incompleto.
- Documentación de las máquinas (si está disponible): manuales, fichas técnicas, números de serie. Útil pero no imprescindible.
Para naves en procesos concursales o de cierre de empresa, la documentación adicional necesaria depende del expediente judicial y la gestiona nuestro equipo de forma coordinada con el administrador o el asesor legal.
Precios y valoración en el vaciado industrial
La valoración de la maquinaria en un vaciado sigue el mismo criterio que en cualquier otra compra: precio de mercado real basado en transacciones comparables recientes. No hacemos descuentos por el hecho de ser un vaciado.
El valor que compensa el coste logístico proviene de la eficiencia del proceso: al comprar todo el lote de una vez, podemos absorber los costes de desmontaje y transporte de activos de menor valor con el margen de los activos principales. El propietario no nota esta compensación interna: recibe el precio de mercado de cada activo relevante y no paga nada por la gestión del resto.
Para tener una referencia de lo que supone hacer esto por separado: el coste de desmontaje de una línea de mecanizado con 3-5 máquinas CNC, si lo contrata el vendedor directamente a una empresa especializada, puede oscilar entre 2.000 y 15.000 €. A eso hay que sumarle el transporte especial, la gestión de residuos y la coordinación de múltiples proveedores. En nuestro servicio integral, ese coste es cero para el vendedor.
“En un vaciado coordinamos simultáneamente riggers, grúas, camiones de plataforma, gestores de residuos y el cuadro eléctrico de la nave. El orden de extracción importa: si sacas primero la máquina equivocada, bloqueas el acceso a las demás. Planificamos el vaciado con plano de planta antes de mover la primera máquina.”
— Lucas Agustí, COO y co-fundador de compramostucnc.es
Casos frecuentes que gestionamos
Cierre de empresa o actividad: el propietario tiene un plazo inamovible para desalojar la nave y necesita la máxima rapidez compatible con el máximo precio. Coordinamos el proceso para que la nave quede vacía antes del plazo de preaviso, eliminando el coste diario de mantenerla activa. Ver también nuestra página de cierre de empresa.
Traslado de planta: la empresa se muda a una nave nueva y hay maquinaria que no va a ir al nuevo emplazamiento. Compramos los excedentes antes de que lleguen los transportistas del traslado principal, reduciendo el volumen y el coste del traslado. Ver traslado de planta industrial.
Reconversión del inmueble: el inversor o promotor que adquiere una nave industrial para reconvertirla (logística, uso comercial, residencial en suelo compatible) necesita que la nave esté vacía y con todos los residuos documentados. Somos el interlocutor natural para esa operación.
Administración concursal: en procesos de insolvencia y concurso de acreedores, el administrador concursal necesita un proceso rápido, documentado y conforme a la legalidad. Emitimos informe de valoración previo, gestionamos la venta de activos y entregamos toda la documentación de residuos para el expediente judicial.
Herencia o liquidación familiar: cuando los herederos de una empresa industrial necesitan liquidar los activos de una nave para poder cerrar la sucesión, el vaciado integral simplifica enormemente el proceso. Un único acuerdo, un único cobro, documentación completa.
Ventajas de gestionar el vaciado con un único operador
La alternativa al vaciado integral es gestionar todo por separado: un comprador para la maquinaria CNC, otro para los tornos convencionales, un gestor de residuos para los aceites, una empresa de desmontaje, otra de transporte. Cada parte negocia su parte y el propietario carga con toda la coordinación.
En la práctica, esto significa meses de gestión intensa, múltiples visitas de distintos compradores potenciales, negociaciones en paralelo, activos que nadie quiere comprar pero que no se pueden dejar en la nave, y el riesgo permanente de que uno de los compradores falle en la última fase y el calendario se rompa.
Con nuestro servicio integral:
- Un único precio acordado antes de empezar. Sin sorpresas ni renegociaciones en el momento del desmontaje.
- Un único calendario con fechas concretas. Puedes comprometerte con el propietario del inmueble sabiendo exactamente cuándo quedará vacía la nave.
- Un único responsable. Si algo no sale exactamente como se previó, hay un único interlocutor al que dirigirse.
- Máxima velocidad: coordinamos todos los frentes en paralelo en lugar de secuencialmente.
“El vaciado de una nave industrial siempre tarda más de lo que el propietario espera si intenta coordinarlo por su cuenta. Cada máquina tiene su comprador potencial, cada gestor de residuos tiene sus plazos, y cuando una pieza falla el calendario entero se retrasa. Nuestra propuesta de valor es simple: un acuerdo, una fecha, nave vacía.” — Marcel Brockmann, CEO y co-fundador de compramostucnc.es, experto en valoración y venta de activos industriales
Cobertura geográfica
Operamos en toda España. Para vaciados en el cuadrante noreste (Cataluña, País Vasco, Navarra, Aragón, Valencia) y en el centro (Madrid, Castilla-La Mancha, Castilla y León) contamos con equipos propios con los tiempos de respuesta más rápidos. Para Andalucía, Galicia, Extremadura y otras zonas trabajamos con socios especializados de confianza que siguen nuestros estándares de documentación y gestión.
La cobertura nacional no afecta al proceso ni a los precios: la oferta que recibes es la misma independientemente de dónde esté ubicada la nave.
Para procesos de mayor envergadura — vaciados encadenados a un cierre concursal, mandatos de fondos de capital riesgo, reasignación de parques industriales de un grupo multinacional — la marca matriz MBR Machinery / Disolución de empresa reúne las prestaciones equivalentes a nivel corporativo.
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